工业厂房建立的年限比较久远，到现在也比较老旧，一些设施和整体使用都出现了一些问题影响到实际的使用。工业厂房的质量在如今社会的发展中被广泛的重视起来，在实际的使用过程中，应该要做好相关的维护保养和管理工作，能够注意因为高温、潮湿或者是一些酸碱和腐蚀性的材料等原因造成的工业厂房的破坏，在日常使用中要经常检查，出现问题及时的进行维修，能够延长工业厂房的使用寿命，节约企业资金的方式。

一、工业厂房使用过程中的维护与管理措施

一般来说，企业往往没有专业的管理人员对工业厂房进行专门的管理，在使用过程中发现问题的时候在进行随时的处理，没有意识性的预防，也不定期组织人员对所有的工业厂房进行系统的检查，制定检查项目表，问题和处理结果没有数据统计表，后期无法查找历史记录。

二、厂房常见的现象如下：

1、混凝土厂房

（1）外墙开裂，结构安全性不够需加固、地面因设备使用有油污，厂房屋面渗漏，门窗渗漏等......

（2）在工业厂房的使用和实际的生产过程中会使用蒸汽，蒸汽产生的冷凝水会让厂房内部变得非常的潮湿，如果厂房不透气，不朝阳的话，水蒸气会侵蚀墙壁出现霉菌，墙皮脱落，影响工人工作。

（3）外墙在修筑的时候也要注意材料的配合比，做好外墙裂缝的预防工作。外墙开裂的维护的措施也不能减少，在条件允许的情况下经常通风，这样就可以有效地减少厂房的潮湿程度，避免墙面出现掉皮的现象发生。

2、钢结构厂房

（1）出现的破坏现象：

a. 接缝处开裂，引起漏雨现象；

b. 使用不当引起彩钢板脱漆生锈、凹凸不平现象；

c. 钢结构厂房屋面检修人员随意踩踏引起屋面积水生锈，漏雨现象；

d. 清洁保养不勤引起树叶，尘埃泥土堆积日久引起彩钢板外漆灰暗现象

（2）结构出现破坏的现象：

a. 温差作用下引起构件或连接变形、开裂和翘曲；

b. 由于化学物质的侵蚀而产生腐蚀以及电化学腐蚀致使钢结构构件截面削弱；

c. 由荷载变化，超期服役，规范和规程改变导致结构承载力不足；

d. 构件由于各种意外产生变形、扭曲、伤残、凹陷等，致使构件截面削弱，杆件翘曲，连接开裂等；（5）其它包括设计、生产、施工中的失误及服役期中的违规使用和操作等。

工业厂房要经常检查接地的保护装置，检查各个电路是否会出现短路、漏电的情况，在雨季之前要对避雷设备巡检，维护保养，查看是不是出现损坏的情况，消防栓、灭火器等都要保持在良好的状态，保证厂房的正常使用，防止厂房的破坏，延长使用寿命。